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下半年行情如何变化? 海安房价还会涨吗?

2019-07-28 来源:
 
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(注:下述观点仅代表个人观点,与海安房产网无关)

上周,房企top10的碧桂园壕掷7.8亿在海安拿地的消息瞬间“引爆”海安地产圈,成交楼面价5444.44元/㎡刷新海安土拍价格新高度。

海安楼市传统淡季时期,购房者迷茫现在到底该不该买房?但新地王的诞生,间接性渗透出海安房价只会高不会低。


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2019年海安楼市新房上半场,无论从数据还是现象来看,整体都很“火”! 

楼盘去化分化明显,热盘一房难求,销售门槛逐渐提高,在强有力的需求支撑下,照样有大波人为其买单。

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海安经过几年的发展,商品住房目前均价达到8788元/㎡,同比增长19.2%。


对于还没进场的老百姓而言,上半年楼市越火,下半年就越躁动。

房价还会涨吗?

买房还会这么难吗?

是不是应该赶紧出手?

灵魂三问!

各种焦虑围绕……


恕小编直言,如果你对楼盘有很高的要求,下半年估计也不容乐观。  


目前海安库存只有53万平方米,主要分布在城郊和乡镇楼盘,主城区极少。



据楼市网初步统计,海安主城在售项目近25个,看似选择空间很大,可实际上有30%基本卖完或清盘ing,另有10%的楼盘坐等加推中,也就是说眼下购房者真正意义上只有15个楼盘可选! 


再看下半年纯新盘。据开发商推盘计划来看,接下来海安有望入市的纯新盘也就六七个,总体量不大。  


前者续销力量薄弱,后者入市房源有限,在海安新房库存下降的通道中,买房可能还会有点难。



2017年去库存效应明显,全年成交量167万方,创海安历史新高。


那么,房价还会再涨吗?  




房价涨不涨,除了市场行为之外,还是要用长远的眼光来看。


首先,近几年海安城市基建稳步推进中,各个新兴板块逐渐崛起。


另外,二胎政策的的开放,乡镇居民农转非,在外创业人员回乡定居以及征地拆迁安置全面货币化,造成需求旺盛,市场空间巨大!


而且海安是远近闻名的“教育之乡”,为了子女的上学,东台、昆山等周边地区来海安购房,一些教育资源好的学区房已是“一房难求”。

  

从土地供应来看,海安主城上半年几乎无宅地出让,在开发商余量不足的大环境下,下半年但凡推出好地,大概率是争抢的节奏,时刻都可能成为刺激市场的“兴奋剂”。 

海安的未来光明一片,只等时间来证明。


所以,对于房价,个人还是积极向上,乐观看待的。


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